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利随本清是对申请银行贷款本息还款方式的专项约定。初衷是贷款本息到期一并偿还。与本金的利息按单利计算，到期还本时一次性支付全部应付利息，是一次性还本付息的一种形式。
利随本清计息方法：
按年计算利息：银行贷款约定一次性还本付息的期限=贷款本金×(1+年利率×贷款期限);
按月计算利息：银行贷款到还款日的一次性还本付息=贷款本金×(1+月利率×贷款月份);
注意，这种还款方式多见于期限在一年以下(含一年)的个人银行短期贷款产品。
银行一般更乐于接受20年以内的房产，也就是2022年往前推算房产的建成年份小于20年，不过房龄超过30年的老房子只要不超过40年通过正规贷款机构协助还是有机会通过银行成功办理下来的。这也需要老房子同时满足以下条件，具体如下：
1、老房子地理位置较好，临近商业区或知名院校;
2、老房子配套设施齐全，交通方便，出行方便;
3、老房子面积在50平米以上，有足够的抵押价值;
4、老房子具有房产证、土地证，且产权清晰;
5、老房子抵押贷款的额度通常为房产估值的6成左右。
因为申请房贷期限长的话，分摊到每月的应还本息就会少一些，对客户而言还款负担也能轻一些。其中还有一个主要的原因就是，现在的人都有提前消费的习惯，信用卡、小额贷款使用较多，导致个人负债率较高，这个时候房贷期限的加长有助于银行对于贷款的审批，除此之外，如果客户收入能力较为一般，选择的贷款期限长一些，不仅银行容易批贷，个人压力也会更小!
不过房贷申请年限较长还要一个重要意义，那就是随着通货膨胀下，货币的贬值，人们的收入能力会越来越强，这时候偿还贷款利息会越发轻松，并且有更多的机会来节省下资金，提升自己的理财和储蓄的能力和水平!
