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如何提高住房抵押贷款的额度

2022-08-18 13:37:37

  大家都知道,住房抵押贷款的额度一般都会很高,但仍旧有部分人觉得额度不够,不能够解决自己的资金问题。大庆贷款公司今天要说的,就是在这种情况下,借款者要如何提升住房抵押贷款的额度。

  1、提供有力的收入证明

  商业银行对于还款能力强的贷款人,向来是乐意贷出较高额度的。借款人的还款能力在很大程度上取决于收入水平,不管是住房抵押贷款还是无抵押贷款,商业银行都会让申请者提交收入证明。有两种类型的财力证明,一种是收入类型,包括扣缴凭单、银行流水。另外一种就是资产类型的证明,包括不动产权证、定期存款单、持股明细或者另外的有价证券。

  2、提供抵押物品或担保人。

  对于借款人而言,办理抵押贷款使用自己的房产是好的,但有的借款人的征信不良而又无法给出一份较好的财力证明给商业银行,会被商业银行要求提供一个人作为担保人。如果这个担保人条件较好,拥有不动产或其他类型的资产,借款人一般会获得不错的贷款额度。

  3、寻找贷款服务公司协助办理。

  许多借款人办理住房抵押贷款时,会遇到许多难以解决的问题,很有可能会无法通过贷款的审批,并且使得自己下次办理住房抵押贷款的难度增高、额度降低。所以,借款人一定不要随便让商业银行查自己的征信。


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  4、保持个人信用。

  贷款的额度是高是低,借款人的资质对此有不小的影响。在商业银行查询到借款人的信用报告有问题时,会降低贷款人的贷款成数,即使这个借款人仅仅是有几次没有恶意的逾期行为。信用不良,额度自然就无法提高,如果我们随时保持信用,在办理贷款的时候额度自然会提高一些。

  5、挑选额度高的商业银行办理。

  众所周知,每一家商业银行的住房抵押贷款业务针对的人群是不同的,所以采用的是差异较大的风控手段。也就是说,不同类型的贷款人适合的商业银行是不同的。同一个借款人用同样的住房做抵押,在不同的商业银行能获得的贷款也会相差甚远。如果一个借款人前往的是一家较为保守的商业银行贷款,那额度肯定不会有多高。借款人可以多了解几家银行的抵押贷款服务,根据自己的条件选择较为合适的。

  抵押贷款手续是怎样的?

  1、借款人提需要提交自己以及配偶的身份证、户口本,以及其他有权分配房子的人所签订的购买房屋的合同书、出具自身家庭具有稳定经济收入的证明,以及银行所需的其他证明文件。

  2、去贷款银行填写贷款申请表,在通过银行对自身的贷款申请及其他证明资料的检查后,出具贷款承诺书,并签订抵押合同。

  3、借款人将银行出具的贷款承诺书带去出售房屋公司,签订购房合同并在房产收押合同上签字盖章。带着购房合同去银行指定的保险机构办理房产抵押保险。

  4、借款人带着购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方担保人一起到贷款银行办理住房抵押贷款,并到房地产管理机构进行抵押登记。

  5、贷款银行将借款人本身存有的资金以及贷款转到购房合同中所指定售房公司。


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